Какова ставка налога в Гессене?
В Гессене налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) в настоящее время составляет 6 % от цены покупки. Ставку устанавливают федеральные земли, по Германии она колеблется от 3,5 % до 6,5 %. Базой является, как правило, цена, указанная в нотариальном договоре; проданное вместе с квартирой движимое имущество (например, встроенная кухня) при корректном оформлении можно вычесть и тем самым уменьшить налог.
При цене 500.000 € налог составит 30.000 € — сумму, которую нужно закладывать в финансирование с самого начала, поскольку банки её обычно не кредитуют.
Когда налог подлежит уплате?
После нотариального удостоверения нотариус направляет договор в налоговую инспекцию (Finanzamt). Та выставляет уведомление о налоге; уплатить его нужно, как правило, в течение месяца с момента получения. Должниками солидарно являются покупатель и продавец — в договоре оплата почти всегда возлагается на покупателя.
Unbedenklichkeitsbescheinigung и перерегистрация собственности
Только после уплаты налога налоговая инспекция выдаёт справку об отсутствии возражений (Unbedenklichkeitsbescheinigung). Без неё ведомство земельной книги (Grundbuchamt) не внесёт смену собственника. Таким образом, уплата налога — не второстепенная деталь, а условие того, чтобы Вас вообще зарегистрировали как собственника.
На практике стоит заранее прояснить порядок оплаты, чтобы перерегистрация не сорвалась из-за задержки с налогом.