1. Резервация и финансирование
После согласования цены часто следуют соглашение о резервации и одобрение финансирования банком. Уже здесь стоит заглянуть в документы — обязывающие обещания не следует давать до проверки.
2. Проверка договора и документов
До удостоверения проверяются выписка из земельной книги, проект договора и — для квартир — декларация о разделе и протоколы WEG. Этот этап определяет риски; здесь и подключается адвокатское сопровождение.
3. Нотариальное удостоверение
Нотариус зачитывает и удостоверяет договор. Затем в пользу покупателя вносится предварительная запись (Auflassungsvormerkung) в земельную книгу — гарантия того, что квартира не будет продана другому.
4. Оплата цены покупки
Оплата становится обязательной лишь при выполнении определённых условий (в т. ч. предварительная запись, документы о погашении старых обременений). Только тогда следует платить — никогда «на словах».
5. Налог и перерегистрация собственности
После уплаты налога на приобретение налоговая инспекция выдаёт Unbedenklichkeitsbescheinigung; нотариус инициирует перерегистрацию в земельной книге. С момента записи Вы юридически становитесь собственником.