Правовая безопасность при покупке жилья
юридическая помощь при покупке и продаже квартир — ваш эксперт Frankfurt и Königstein (Taunus)
Юридическое сопровождение сделки
Юридическое сопровождение при покупке и продаже квартир в собственности по всей территории Германии
Покупка или продажа квартиры в собственности — одно из самых важных финансовых решений в жизни многих людей. Именно поэтому крайне важно обеспечить надёжную правовую защиту на всех этапах сделки. Как опытный адвокат с офисами во Франкфурте-на-Майне и Кёнигштайне (Таунус), я предлагаю вам профессиональное сопровождение в сфере недвижимости индивидуально, прозрачно и ориентировано на результат. Консультации возможны в онлайн-формате. Юридическое сопровождение осуществляется по всей территории Германии или лично во Франкфурте и Кёнигштайне (Таунус).
покупка квартиры в германии советы юриста
Юридическое сопровождение сделки предоставляется квалифицированным немецким адвокатом (Rechtsanwältin), специализирующимся в области недвижимости.
Адвокат по сопровождению нотариальных сделок купли-продажи квартир в Германии
— защита ваших интересов при купли-продажи недвижимости
Rechtsanwältin
Адвокат
Alexandra Barandt
Rechtsanwälte
Адвокат
Kanzlei in Frankfurt
Покупка квартиры в Германии
Покупка квартиры в Германии - это не просто подписание договора купли-продажи у нотариуса. Это сложный юридический процесс, в котором важны нюансы, детали и профессиональное понимание всех правовых последствий.
Мы предлагаем услуги по нотариальной проверке договоров, сопровождению сделок купли-продажи в Германии, консультированию по вопросам земельной книги и ведению переговоров.
Ваши преимущества с юридической коллегией Barandt
Проверка договоров, сопровождение покупки, консультации по вопросам земельной книги и ведение переговоров на высоком профессиональном уровне.
Адвокатская контора в Германии
Юридические консультации по проверке нотариальных договоров, сопровождение сделок купли-продажи, консультации по вопросам земельной книги и ведение переговоров в Германии
-
Ваши преимущества при обращении в юридическое сопровождение сделки в Германии
- Специализация в области недвижимости, с акцентом на покупку и продажу квартир Германии
- Тщательная проверка договоров купли-продажи на предмет юридических рисков и скрытых ловушек
- Сопровождение всего процесса покупки, от резервации объекта до нотариального оформления
- Консультации по вопросам реестра недвижимости, обременений и разделительного соглашения
- Представление ваших интересов в переговорах с продавцами, покупателями, агентами по недвижимости и нотариусами в Германии -
Для покупателей недвижимости в Германии - правовая безопасность при покупке квартиры
Юридическая контора Barandt тщательно проверяет договор купли-продажи недвижимости в Германии и обеспечивает всестороннюю защиту ваших интересов. При этом наши юристы анализируют, в частности:- Положения об ответственности и условия ответственности сторон
- Условия оплаты
- Сроки передачи и переход права собственности
- Права специального пользования и совместная собственность
- Претензии по поводу дефектов и гарантия
- Датам передачи собственности и фактического владения
- Правам на индивидуальное и общее имущество
- Гарантиям и правам на устранение недостатков
-
Для продавцов недвижимости в Германии — защита от юридических и финансовых рисков
Как продавец, вы должны убедиться, что нотариальный договор составлен в соответствии с законом и сформулирован однозначно. Наши юристы помогут вам в составлении или проверке нотариального договора купли-продажи, разъяснят ваши обязанности и минимизируют риск вашей ответственности. Мы сопровождаем вас на протяжении всего процесса продажи, от первого предложения до заключения договора. -
Офисы во Франкфурте (Frankfurt) и Кёнигштайне (Таунус) Königstein (Taunus)
Благодаря расположению моего юридического офиса во Франкфурте и в Таунусе (Кёнигштайн), моя юридическая фирма легко доступна как для клиентов из города Франкфурт, Ханау, Гиссен, Дармштадт и Висбаден, так и для клиентов из других городов. При покупке или продаже старой квартиры в центре Франкфурта или нового жилого проекта в Таунусе наши юристы сопровождают вас, используя свои специальные знания и юридическую точность.
Большинство покупателей в Германии (особенно частные лица, приобретающие квартиру впервые) не осознают, что нотариус не обязан защищать интересы одной стороны — он действует нейтрально. Это означает: если вы не привлекли собственного адвоката, никто не проверит за вас договор на наличие рисков.
Основные риски и проблемы при покупке квартиры в WEG
(объединении собственников)
(объединении собственников)
Что часто НЕ знают покупатели при подписании нотариального договора:
- Нередко в протоколах собраний WEG уже согласованы крупные будущие расходы на ремонт (Sanierung) — фасад, лифт, крыша, отопление и т. д.
- Если покупатель не изучил документы WEG, он может неожиданно получить счёт на тысячи евро уже после покупки.
- Управляющая компания может работать неэффективно, быть в судебных спорах с собственниками, не реагировать на жалобы.
- Это может повлиять на техническое состояние здания и даже на стоимость объекта.
- Постоянные споры между собственниками, судебные тяжбы, жалобы, злоупотребления правами меньшинства или большинства — всё это может превратить жизнь в квартире в постоянный стресс.
- В этих документах прописано, какие части здания относятся к личной собственности, а какие — к общей (Treppenhaus, Garten, Keller и т. д.).
- Неправильная интерпретация этих документов может привести к недопониманию, кто за что отвечает.
- В некоторых WEG годами существуют внутренние договорённости, которые не прописаны юридически, но их "ожидают" соблюдать. Конфликты неизбежны.
— Почему нотариус не должен или не хочет отвечать на определенные вопросы при приобретении квартиры в Германии?
— Нотариус в Германии не является представителем интересов одной из сторон. Он обязан соблюдать нейтралитет и беспристрастность. Его основная задача заключается в удостоверении юридически значимыхзаверений и обеспечении действительности и ясности договора, но не в консультировании или защите экономических, тактических или односторонних интересов одной из сторон. Эту задачу выполняет адвокат.
— В нашей практике мы часто сталкиваемся с тем, что клиенты, особенно покупатели считают нотариуса «своим» консультантом, который якобы обязан разъяснить все детали сделки. Однако это распространённое заблуждение. В Германии нотариус обязан действовать нейтрально, он не представляет интересы ни одной из сторон, даже если вы его выбрали.
— В нашей практике мы часто сталкиваемся с тем, что клиенты, особенно покупатели считают нотариуса «своим» консультантом, который якобы обязан разъяснить все детали сделки. Однако это распространённое заблуждение. В Германии нотариус обязан действовать нейтрально, он не представляет интересы ни одной из сторон, даже если вы его выбрали.
Что не объясняет нотариус при покупке квартиры в Германии
— и почему без адвоката можно дорого ошибиться
- Клиент:Почему нотариус не консультирует покупателя квартиры?Адвокат:Согласно § 14 Федерального закона о нотариате (BNotO), нотариус обеспечивает юридическую корректность формы, но не обязан защищать интересы покупателя или продавца. Он не предупреждает о рисках, не даёт рекомендаций и не анализирует реальное положение дел в объекте или доме.
- Клиент:Кто должен платить за будущий ремонт (Sonderumlage)? Продавец или покупатель?Адвокат:В практике нашей канцелярии были случаи, когда клиент после покупки узнавал о принятом или планируемом решении собрания собственников жилья об оплате капитального ремонта: крыша, отопление, фасад. Продавец об этом знал, но умолчал.
- Результат: наш клиент, новый собственник, получил ребование об оплате на 8.500 € за «участие в ремонте». Нотариус не предупреждал, хотя информация была в протоколах.
- Клиент:Квартира сдана в аренду — можно ли её освободить?Адвокат:Даже если вы покупаете квартиру «для себя», а она сдана арендаторам, договор аренды автоматически переходит на вас (по § 566 BGB — „Kauf bricht nicht Miete“).
- Случай клиента: купил квартиру в надежде вселиться, не зная, что арендаторы защищены законом. Оказалось: 3 года запрет на выселение (Sperrfrist). Нотариус это не комментировал.
- Клиент:Частный сад, парковка, подвал – это моё?Адвокат:Согласно Teilungserklärung (уставу раздела собственности), многие части недвижимости - это общее имущество. Даже если в объявлении или от продавца вы слышите: «У вас будет свой сад/парковка», — это не всегда юридически так.
- Наш клиент был уверен, что сад – его. На деле сад — общее, доступное всем.
- Клиент:Какова финансовая ситуация дома? Есть ли риски?Адвокат:Нотариус может передать документы от Hausverwaltung, но не даёт оценки: достаточно ли накоплений на счёте WEG, какие ремонты планируются, есть ли конфликты между жильцами.
- Пример из практики: в доме с 10 квартирами на счету всего 1.200 €. Крыша протекает, но деньги на ремонт взять негде. Через 5 месяцев после покупки клиенту пришло требование: 10.000 € на заремонт.
Когда стоит обращаться к адвокату?
При покупке или продаже квартиры желательно воспользоваться юридической консультацией, если вы приобретаете или продаете недвижимость впервые, имеете небольшой опыт в юридических вопросах или если у вас есть сомнения относительно содержания договора, ответственности за дефекты, финансирования или дополнительных расходов.
Ваш договор! Ваша собственность! §§§ Наш опыт
Адвокаты Barandt, сопровождающие сделку купли квартиры, оказывают комплексную юридическую помощь: они анализирует все документы, связанные с объединением собственников жилья (WEG), включая устав (Teilungserklärung), протоколы собраний, финансовую отчётность и переписку с управляющей компанией (Hausverwaltung);
-
VERTRAG
- Teilungs-
erklärung - Verwaltung
-
WEG
Адвокаты Barandt проверят проект нотариального договора и вносит формулировки, обеспечивающие защиту интересов покупателя; ведёт переговоры с нотариусом и продавцом о включении в договор дополнительных условий, таких как гарантии, штрафные санкции за неисправности, сроки устранения дефектов и прочие важные положения; проводит правовую оценку реального состояния объекта и связанных с ним обязательств; при необходимости разрабатывает дополнительное соглашение к основному договору.
Как отдельный собственник, вы имеете право свободно использовать свою квартиру или коммерческое помещение, при условии соблюдения правил раздела собственности (Teilungserklärung) и не создавая неудобств другим собственникам. Кроме того, вы обладаете правом участия в принятии решений в сообществе собственников квартир (WEG), например, путем участия и голосования на собрании собственников, а также правом на ознакомление с административными документами.
Как отдельный собственник, вы имеете право свободно использовать свою квартиру или коммерческое помещение, при условии соблюдения правил раздела собственности (Teilungserklärung) и не создавая неудобств другим собственникам. Кроме того, вы обладаете правом участия в принятии решений в сообществе собственников квартир (WEG), например, путем участия и голосования на собрании собственников, а также правом на ознакомление с административными документами.
- В результате реформы WEG 2020 года стало проще принимать решения о строительных изменениях, а отдельные владельцы могут даже за осуществлять определенные меры, такие как установка зарядной станции для электромобилей, безбарьерный доступ или защита от взлома. Эти права особенно важны для покупателей квартир, поскольку они не только обеспечивают индивидуальное использование, но и оказывают существенное влияние на стоимость и развитие недвижимости в многоквартирном доме.
- Однако для потенциальных покупателей особенно важно перед покупкой недвижимости проверить, какие решения уже были приняты собранием собственников и планируются ли или уже приняты специальные взносы. Такие финансовые обязательства после покупки переходят к новому владельцу и могут значительно увеличить фактические расходы. Эта информация имеет решающее значение для переговоров с продавцом, поскольку позволяет более реалистично оценить покупную цену и учесть возможные дополнительные расходы.
Стоимость первичной консультации по вопросам недвижимости
Многие клиенты обращаются в нашу юридическую фирму с вопросами, связанными с покупкой или продажей недвижимости. Чтобы вы заранее имели ясное представление о финансовых рамках, мы прозрачно информируем вас о наших гонорарах за консультации.
Наша юридическая фирма предлагает юридические консультации по вопросам недвижимости, например, по проверке или составлению договоров купли-продажи, деклараций о разделе или передаче земельных участков, на основе почасовой ставки в размере 250,00 евро плюс 19 % НДС.
Покрытие расходов страховкой правовой защиты (Rechtsschutzversicherung)
Если у вас есть страховка правовой защиты (Rechtsschutzversicherung), покрытие расходов в принципе возможно, но только в соответствии с Законом о вознаграждении адвокатов Rechtsanwaltsvergütungsgesetzes (RVG). Это означает, что страховка обычно покрывает расходы только до размера установленной законом платы.
Любые дополнительные расходы, связанные с индивидуальным соглашением об почасовой оплате, а также договорная доля самооплате (Selbstbehalt), как правило, несет сам клиент.
- В зависимости от объема правового вопроса или проверяемого договора, время, необходимое для первичной консультации, обычно составляет от трех до пяти часов. После ознакомления с вашими документами (например, проектом нотариального договора, Exposé экспозе, выпиской из земельного реестра Grundbuchauszug или декларацией о разделе Teilungserklärungen) мы по вашему желанию предоставим вам конкретную оценку предполагаемого времени.
Покрытие расходов страховкой правовой защиты (Rechtsschutzversicherung)
Если у вас есть страховка правовой защиты (Rechtsschutzversicherung), покрытие расходов в принципе возможно, но только в соответствии с Законом о вознаграждении адвокатов Rechtsanwaltsvergütungsgesetzes (RVG). Это означает, что страховка обычно покрывает расходы только до размера установленной законом платы.
Любые дополнительные расходы, связанные с индивидуальным соглашением об почасовой оплате, а также договорная доля самооплате (Selbstbehalt), как правило, несет сам клиент.
Продажа жилого комплекса, разделенного в соответствии с § 8 WEG
Что означает § 8 WEG и почему это важно для продавцов и покупателей
Важные термины в сфере владения квартирой
Как нас найти
Наши офисы Франкфурт и Таунус (Кёнигштайн)
Контакт
Тел. +49 6109 7688627
Электронная почта:
info (at) barandt.de
Königstein im Taunus Office:
Адрес:
Wiesbadener Strasse 31
61462 Königstein im Taunus
Frankfurt am Main Office
Адрес:
An den Pappen 14
60388 Frankfurt am Main
Мы защищаем то, что вы приобретаете - Компетентное сопровождение - Юридическая защита
Datenschutz & Cookie-Einstellungen:
Cookie Einstellungen
Cookies, die für den korrekten Betrieb der Website notwendig sind, sind immer aktiviert.
Andere Cookies sind konfigurierbar.
Andere Cookies sind konfigurierbar.