Сопровождение покупки недвижимости в Германии из Монако, Дубая, Франции и России

Вы живёте за пределами Германии, но хотите приобрести квартиру или дом во Франкфурте, Кёнигштайне или другом городе? Мы ведём сделку дистанционно: проверяем договор и документы WEG, согласуем условия с нотариусом и продавцом и при необходимости представляем Ваши интересы по доверенности — на русском, немецком и английском языках.

Связаться с нами

ДистанционноПолное сопровождение онлайн: видеоконсультации, обмен документами и подписание по доверенности без поездки в Германию.

RU · DE · ENОбщение и проверка документов на русском, немецком и английском — без языкового барьера и потери смысла.

III

Без границКлиенты из Монако, Дубая, Франции и России — сопровождение по всей территории Германии.

Процесс

Как проходит сделка, если Вы за границей

Расстояние не мешает безопасной покупке. Процесс выстроен так, что Ваше личное присутствие в Германии не обязательно.

Первичная онлайн-консультация

Видеовстреча на русском языке: разбираем объект, цель покупки (для себя, аренда, вид на жительство, инвестиция) и риски конкретной сделки.

Проверка документов удалённо

Вы присылаете проект нотариального договора, выписку из земельной книги (Grundbuchauszug), декларацию о разделе (Teilungserklärung) и протоколы WEG — мы анализируем их и переводим суть на русский.

III

Переговоры с нотариусом и продавцом

Согласуем защитные формулировки, гарантии и сроки. Запрашиваем недостающие документы у управляющей компании (Hausverwaltung).

Подписание по доверенности

При невозможности приезда удостоверение договора проходит по нотариальной доверенности или через посольство — без обязательного перелёта в Германию.

Перевод покупной цены и налоги

Сопровождаем международный перевод средств с учётом требований комплаенса банка, оплату Grunderwerbsteuer и переход права собственности.

Регионы

Регионы обслуживания

Мы регулярно сопровождаем русскоязычных покупателей немецкой недвижимости, проживающих за рубежом.

Монако

Клиентам с резиденцией в Монако и на Лазурном берегу мы обеспечиваем конфиденциальное сопровождение покупки немецкой недвижимости как способа диверсификации активов. Вся коммуникация ведётся удалённо, на русском или английском, с учётом требований к подтверждению происхождения средств (KYC/AML).

Подробнее→

Дубай (ОАЭ)

Для русскоязычных инвесторов из Дубая и других эмиратов мы ведём сделки купли-продажи квартир и доходных домов в Германии полностью онлайн, с учётом разницы во времени и подписанием по доверенности. Помогаем оценить объект как инвестицию и проверить документы WEG до нотариуса.

Подробнее→

III

Франция

Клиентам из Парижа, Ниццы и других городов Франции мы помогаем приобрести недвижимость в Германии — нередко в дополнение к французской. Сопровождаем сделку на русском и немецком, разъясняем отличия немецкого права собственности (WEG) от привычной французской системы.

Подробнее→

Россия

Покупателям из России мы помогаем безопасно структурировать сделку с учётом ограничений на международные переводы и требований банков к комплаенсу. Каждый случай оценивается индивидуально на соответствие действующим санкционным правилам ЕС; при невозможности законного исполнения сделки мы заранее об этом предупреждаем.

Подробнее→

Вопросы

Частые вопросы клиентов за рубежом

Нужно ли мне приезжать в Германию для покупки квартиры?

Нет. Сделку можно провести дистанционно: консультации проходят онлайн, а нотариальное удостоверение договора — по нотариальной доверенности или через посольство Германии в стране Вашего проживания.

На каком языке ведётся сопровождение?

На русском, немецком и английском. Мы переводим суть нотариального договора и документов WEG на русский, чтобы Вы понимали каждое обязательство до подписания.

Как переводятся деньги за квартиру из-за границы?

Покупная цена переводится через банковский счёт с соблюдением требований комплаенса (KYC/AML). Мы помогаем подготовить подтверждение происхождения средств и сопровождаем оплату вместе с нотариусом.

Могу ли я купить недвижимость в Германии, находясь в России, с учётом санкций?

Каждая сделка оценивается индивидуально на соответствие действующим санкционным и банковским правилам ЕС. Если законное исполнение сделки невозможно, мы сообщаем об этом до начала работы.

Какие налоги и расходы возникают при покупке?

Налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) в зависимости от федеральной земли, нотариальные расходы и сбор за внесение в земельную книгу. Мы заранее рассчитываем общую сумму расходов по конкретному объекту.

Материалы