Покупка недвижимости в Германии для клиентов из Франции
Русскоязычным клиентам из Парижа, Ниццы и других городов Франции мы помогаем приобрести недвижимость в Германии — нередко в дополнение к французской. Сопровождаем сделку на русском и немецком и разъясняем отличия немецкого права собственности (WEG) от французской системы.
DE vs FRРазъясняем отличия немецкого WEG от французского режима copropriété.
ДистанционноСопровождение онлайн и подписание по доверенности из Франции.
RU · DE · ENПроверка договора и общение без языкового барьера.
Контекст
Покупка в Германии для клиентов из Франции
Клиенты с резиденцией во Франции часто знакомы с системой copropriété, но немецкое право собственности на жильё (WEG) устроено иначе: иные правила принятия решений собранием собственников и распределения расходов.
Мы проверяем декларацию о разделе (Teilungserklärung) и протоколы WEG, чтобы Вы заранее понимали, что относится к личной, а что — к общей собственности, и какие финансовые обязательства переходят к новому владельцу.
Процесс
Как проходит сделка дистанционно
Ваше личное присутствие в Германии не обязательно — весь процесс из Франции ведётся онлайн.
Онлайн-консультация на русском
Видеовстреча: разбираем объект, цель покупки и риски конкретной сделки с учётом Вашей налоговой резиденции.
Проверка документов
Анализ нотариального договора, выписки из земельной книги (Grundbuchauszug), декларации о разделе (Teilungserklärung) и протоколов WEG.
Переговоры с нотариусом и продавцом
Согласование защитных формулировок, гарантий и сроков; запрос недостающих документов у управляющей компании (Hausverwaltung).
Подписание по доверенности
Удостоверение договора по нотариальной доверенности или через посольство Германии — без обязательного перелёта.
Перевод средств и налоги
Сопровождение международного перевода с учётом комплаенса банка, оплаты Grunderwerbsteuer и перехода права собственности.
Особенности
На что обратить внимание клиентам из Франции
Особенности сделки при резиденции во Франции.
WEG ≠ copropriété
Разъясняем отличия в правах, голосовании и распределении расходов между двумя системами.
Двойное налогообложение
Учитываем франко-германское налоговое соглашение при структурировании сделки.
Перевод средств в зоне евро
Перевод внутри ЕС упрощён, но банк всё равно запросит подтверждение источника средств.
Вопросы
Частые вопросы клиентов из Франции
Чем немецкое WEG отличается от французского copropriété?
Отличаются правила принятия решений собранием собственников, распределение расходов и права на общую собственность. Мы разъясняем это до сделки.
Нужно ли ехать в Германию из Франции?
Нет. Сопровождение ведётся онлайн, удостоверение — по доверенности или через посольство.
Как учитывается налогообложение?
Учитываем франко-германское соглашение об избежании двойного налогообложения при расчёте расходов.
Материалы
Полезные материалы
Подробнее о сопровождении сделки и других регионах обслуживания.
Как нас найти
Наши офисы Франкфурт и Таунус (Кёнигштайн)
Königstein im Taunus Office:
Адрес:
Wiesbadener Strasse 31
61462 Königstein im Taunus