Покупка недвижимости в Германии для резидентов Монако
Резиденты Монако и Лазурного берега всё чаще приобретают недвижимость в Германии для диверсификации активов. Мы сопровождаем сделку конфиденциально и дистанционно: проверяем договор и документы WEG, согласуем условия с нотариусом и при необходимости подписываем по доверенности — на русском, немецком и английском.
КонфиденциальноЗакрытое сопровождение сделок с учётом требований к подтверждению происхождения средств (KYC/AML).
ДистанционноВидеоконсультации и подписание по доверенности — без поездки в Германию.
RU · DE · ENПроверка договора и общение на трёх языках без потери смысла.
Контекст
Почему клиенты из Монако выбирают немецкую недвижимость
Германия привлекает инвесторов из Монако стабильным рынком, прозрачной земельной книгой (Grundbuch) и предсказуемым правом собственности. В отличие от нейтрального нотариуса, адвокат защищает именно Ваши интересы при покупке.
Мы оцениваем объект как актив: проверяем финансовое состояние сообщества собственников (WEG), запланированные ремонты и специальные взносы (Sonderumlage), которые после покупки переходят к новому владельцу.
Процесс
Как проходит сделка дистанционно
Ваше личное присутствие в Германии не обязательно — весь процесс из Монако ведётся онлайн.
Онлайн-консультация на русском
Видеовстреча: разбираем объект, цель покупки и риски конкретной сделки с учётом Вашей налоговой резиденции.
Проверка документов
Анализ нотариального договора, выписки из земельной книги (Grundbuchauszug), декларации о разделе (Teilungserklärung) и протоколов WEG.
Переговоры с нотариусом и продавцом
Согласование защитных формулировок, гарантий и сроков; запрос недостающих документов у управляющей компании (Hausverwaltung).
Подписание по доверенности
Удостоверение договора по нотариальной доверенности или через посольство Германии — без обязательного перелёта.
Перевод средств и налоги
Сопровождение международного перевода с учётом комплаенса банка, оплаты Grunderwerbsteuer и перехода права собственности.
Особенности
На что обратить внимание клиентам из Монако
Особенности сделки при резиденции в Монако.
Происхождение средств
Немецкие банки и нотариусы требуют подтверждения источника средств. Готовим документы заранее, чтобы перевод покупной цены прошёл без задержек.
Налоговая резиденция
Учитываем статус резидента Монако при структурировании сделки и расчёте расходов на приобретение.
Конфиденциальность
Минимизируем круг лиц, имеющих доступ к деталям сделки, в рамках требований немецкого права.
Вопросы
Частые вопросы клиентов из Монако
Нужно ли приезжать в Германию из Монако?
Нет. Сделку можно провести дистанционно — нотариальное удостоверение возможно по доверенности или через посольство Германии.
Как подтвердить происхождение средств?
Мы помогаем подготовить документы о законном источнике средств (KYC/AML), которые требуют банк и нотариус при международном переводе.
На каком языке ведётся сопровождение?
На русском, немецком и английском. Суть договора и документов WEG переводится на русский.
Материалы
Полезные материалы
Подробнее о сопровождении сделки и других регионах обслуживания.
Как нас найти
Наши офисы Франкфурт и Таунус (Кёнигштайн)
Königstein im Taunus Office:
Адрес:
Wiesbadener Strasse 31
61462 Königstein im Taunus