Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры в Германии

Покупка или продажа квартиры в Германии проходит через нотариуса — однако нотариус сохраняет нейтралитет и не защищает интересы отдельной стороны. Адвокат сопровождает сделку от первой проверки документов до подписания договора: контролирует сроки, выявляет риски и закрепляет формулировки в Вашу пользу.

Связаться с нами

ПроверкаДоговор купли-продажи, выписка из земельной книги и документы WEG ещё до визита к нотариусу.

ПереговорыСогласование условий, гарантий и сроков с продавцом, покупателем и нотариусом.

III

Без барьеровСопровождение на русском, немецком и английском — во Франкфурте, Кёнигштайне и по всей Германии.

Этапы

Этапы юридического сопровождения сделки

От первой проверки документов до перехода права собственности — на каждом шаге Ваши интересы защищены.

Проверка документов

Анализ проекта нотариального договора, выписки из земельной книги (Grundbuchauszug) и документов сообщества собственников (WEG, Teilungserklärung).

Оценка рисков

Выявление скрытых обязательств, специальных взносов (Sonderumlage) и спорных прав пользования до подписания договора.

III

Переговоры и правки договора

Согласование защитных формулировок, гарантий, штрафных санкций и сроков с продавцом и нотариусом.

Нотариальное удостоверение

Подготовка к визиту к нотариусу и контроль того, что договор соответствует достигнутым договорённостям.

После сделки

Контроль перехода права собственности, оплаты покупной цены и фактической передачи объекта.

Стороны

Для покупателей и продавцов

Сопровождение выстраивается под Вашу роль в сделке.

Покупателям

Защита от скрытых рисков: проверка финансового состояния WEG, прав на отдельную и общую собственность, обязательств по будущим ремонтам.

Продавцам

Однозначные формулировки договора, минимизация ответственности за недостатки и сопровождение до полной оплаты.

Вопросы

Частые вопросы

Зачем адвокат, если сделку и так оформляет нотариус?

Нотариус удостоверяет договор нейтрально и не защищает интересы одной из сторон (§ 14 BNotO). Он не предупреждает о рисках и не анализирует документы WEG. Это задача адвоката.

Что проверяется перед покупкой квартиры в Германии?

Проект нотариального договора, выписка из земельной книги, декларация о разделе (Teilungserklärung) и протоколы собраний WEG — в частности, решения о специальных взносах и планируемых ремонтах.

На каких языках ведётся сопровождение сделки?

На русском, немецком и английском языках — во Франкфурте-на-Майне, Кёнигштайне-им-Таунус и по всей территории Германии, в том числе онлайн.

Материалы