Покупка недвижимости в Германии для инвесторов из Дубая
Русскоязычным инвесторам из Дубая и других эмиратов мы помогаем приобрести квартиры и доходные дома в Германии полностью онлайн — с учётом разницы во времени и подписанием по доверенности. Оцениваем объект как инвестицию и проверяем документы WEG до нотариуса.
Инвест-фокусОценка доходности, арендных рисков и состояния WEG до подписания договора.
Онлайн 24/7Работа с учётом разницы во времени между ОАЭ и Германией.
По доверенностиПодписание без перелёта — через нотариальную доверенность.
Контекст
Почему инвесторы из Дубая покупают в Германии
После переезда многих русскоязычных предпринимателей в ОАЭ растёт спрос на немецкую недвижимость как на стабильный актив в евро. Германия даёт прозрачную земельную книгу и защищённое право собственности.
Для доходных объектов критична проверка договоров аренды и финансов WEG: после покупки обязательства по будущим ремонтам (Sonderumlage) переходят к новому владельцу. Адвокат выявляет эти риски заранее.
Процесс
Как проходит сделка дистанционно
Ваше личное присутствие в Германии не обязательно — весь процесс из Дубая ведётся онлайн.
Онлайн-консультация на русском
Видеовстреча: разбираем объект, цель покупки и риски конкретной сделки с учётом Вашей налоговой резиденции.
Проверка документов
Анализ нотариального договора, выписки из земельной книги (Grundbuchauszug), декларации о разделе (Teilungserklärung) и протоколов WEG.
Переговоры с нотариусом и продавцом
Согласование защитных формулировок, гарантий и сроков; запрос недостающих документов у управляющей компании (Hausverwaltung).
Подписание по доверенности
Удостоверение договора по нотариальной доверенности или через посольство Германии — без обязательного перелёта.
Перевод средств и налоги
Сопровождение международного перевода с учётом комплаенса банка, оплаты Grunderwerbsteuer и перехода права собственности.
Особенности
На что обратить внимание инвесторам из ОАЭ
Особенности сделки при резиденции в Дубае.
Действующие договоры аренды
По § 566 BGB «Kauf bricht nicht Miete» — арендатор остаётся после покупки. Проверяем сроки и условия.
Перевод средств из ОАЭ
Сопровождаем международный перевод с учётом требований комплаенса немецкого банка и подтверждения источника средств.
Доходность объекта
Анализируем реальные расходы WEG и состояние дома, чтобы оценка доходности была реалистичной.
Вопросы
Частые вопросы инвесторов из Дубая
Можно ли купить доходный дом в Германии, находясь в ОАЭ?
Да. Сделка ведётся онлайн, удостоверение — по доверенности. Мы проверяем договоры аренды и финансы WEG до подписания.
Что с арендаторами после покупки?
По § 566 BGB договор аренды переходит к новому собственнику. Мы оцениваем сроки и возможность освобождения (Eigenbedarf) до сделки.
Как перевести деньги из ОАЭ?
Через банковский счёт с соблюдением комплаенса (KYC/AML). Помогаем подготовить подтверждение источника средств.
Материалы
Полезные материалы
Подробнее о сопровождении сделки и других регионах обслуживания.
Как нас найти
Наши офисы Франкфурт и Таунус (Кёнигштайн)
Königstein im Taunus Office:
Адрес:
Wiesbadener Strasse 31
61462 Königstein im Taunus