Покупка недвижимости в Германии для клиентов из России

Покупателям из России мы помогаем безопасно структурировать сделку с недвижимостью в Германии с учётом ограничений на международные переводы и требований банков к комплаенсу. Каждый случай оценивается индивидуально на соответствие действующим санкционным правилам ЕС.

Связаться с нами

КомплаенсИндивидуальная проверка сделки на соответствие санкционным и банковским правилам ЕС.

Честная оценкаЕсли законное исполнение сделки невозможно, сообщаем об этом до начала работы.

III

RU · DE · ENПроверка договора и общение на русском, немецком и английском.

Контекст

Покупка в Германии для клиентов из России

Покупка немецкой недвижимости из России требует особого внимания к международным переводам и банковскому комплаенсу. Прежде чем начать сопровождение, мы оцениваем сделку на соответствие действующим санкционным правилам ЕС.

При допустимости сделки применяется стандартный порядок: проверка нотариального договора, документов WEG и выписки из земельной книги, переговоры с нотариусом и сопровождение до перехода права собственности.

Процесс

Как проходит сделка дистанционно

Ваше личное присутствие в Германии не обязательно — весь процесс из России ведётся онлайн.

Онлайн-консультация на русском

Видеовстреча: разбираем объект, цель покупки и риски конкретной сделки с учётом Вашей налоговой резиденции.

Проверка документов

Анализ нотариального договора, выписки из земельной книги (Grundbuchauszug), декларации о разделе (Teilungserklärung) и протоколов WEG.

III

Переговоры с нотариусом и продавцом

Согласование защитных формулировок, гарантий и сроков; запрос недостающих документов у управляющей компании (Hausverwaltung).

Подписание по доверенности

Удостоверение договора по нотариальной доверенности или через посольство Германии — без обязательного перелёта.

Перевод средств и налоги

Сопровождение международного перевода с учётом комплаенса банка, оплаты Grunderwerbsteuer и перехода права собственности.

Особенности

На что обратить внимание клиентам из России

Правовые и комплаенс-аспекты сделки.

Санкционный комплаенс

Каждая сделка проверяется индивидуально на соответствие санкционным правилам ЕС. Это обязательный первый шаг.

Международные переводы

Немецкие банки строго проверяют происхождение средств и применяют ограничения. Готовим документы заранее.

III

Прозрачность

Если законное исполнение сделки невозможно, мы честно сообщаем об этом, не начиная работу.

Вопросы

Частые вопросы клиентов из России

Можно ли купить недвижимость в Германии из России с учётом санкций?

Каждая сделка оценивается индивидуально на соответствие действующим санкционным и банковским правилам ЕС. Если законное исполнение невозможно, мы сообщаем об этом до начала работы.

Как перевести деньги за квартиру из России?

Через банковский счёт с соблюдением комплаенса. Банк запросит подтверждение происхождения средств; мы помогаем подготовить документы.

Нужно ли приезжать в Германию?

При допустимости сделки удостоверение возможно по доверенности или через посольство Германии — без обязательного перелёта.

Материалы