Какова величина нотариальных и кадастровых расходов?
Вместе нотариальные и кадастровые расходы при покупке недвижимости обычно составляют около 1,5–2 % от цены. Тарифы регулируются законом о судебных и нотариальных расходах (GNotKG) и потому едины по всей стране — один нотариус не «дешевле» другого.
Доля нотариуса включает удостоверение, исполнение и сопроводительные действия; к ним добавляются сборы ведомства земельной книги за предварительную запись (Auflassungsvormerkung) и перерегистрацию собственности.
Кто несёт нотариальные расходы?
Обычно покупатель оплачивает удостоверение и перерегистрацию собственности. Погашение не принятых обременений продавца (например, старой ипотеки — Grundschuld) чаще оплачивает продавец. Конкретное распределение вытекает из договора.
Что делает нотариус — и чего он не делает
Нотариус обеспечивает юридически надёжное удостоверение, предварительную запись и оформление перерегистрации. При этом он остаётся нейтральным: он не проверяет, выгоден ли договор одной из сторон, не предупреждает об экономических рисках и не анализирует документы WEG.
Защита интересов — задача адвоката. Кто хочет быть уверен, отдаёт проект договора на адвокатскую проверку до визита к нотариусу.