Teilungserklärung и Gemeinschaftsordnung
Декларация о разделе (Teilungserklärung) устанавливает, что является отдельной собственностью, а что — общей, и регулирует права специального пользования садом, парковкой или подвалом. Кто её не читает, легко путает «принадлежит мне» с «мне можно пользоваться». Правила сообщества (Gemeinschaftsordnung) дополняют порядок — например, распределение расходов и права голоса.
Протоколы собраний за последние годы
В протоколах собраний собственников — ключевая информация: принятые или планируемые ремонты, споры, решения о специальных взносах. Покупатель, изучивший протоколы за последние три года, увидит накопившийся ремонт и финансовые обязательства до того, как они его коснутся.
Резерв на ремонт и хозяйственный план
Размер резерва на ремонт (Instandhaltungsrücklage) показывает, готово ли сообщество к предстоящим работам. Малый резерв при явной потребности в ремонте — тревожный сигнал: иначе расходы придут к новому собственнику через специальный взнос (Sonderumlage). Хозяйственный план и отчёты дополняют картину.