Что важно: момент принятия решения
Принцип: кто на момент вступления в силу решения собрания является собственником, тот и должен специальный взнос по отношению к сообществу. Если взнос был утверждён до перехода права собственности, обязанность сначала лежит на продавце; если после — на покупателе.
Во внутренних отношениях договор может отступать от этого. Без чёткой оговорки возникает спор — особенно если решение уже «висело в воздухе», но было принято лишь после покупки.
Типичная ловушка
На практике продавец знает о планируемом ремонте из протоколов, но молчит. Если специальный взнос утверждают вскоре после покупки, счёт — иногда на несколько тысяч евро — получает новый собственник. Нотариус об этом не предупреждает; протоколы он не проверяет.
Как защищает оговорка в договоре
Адвокатски составленная оговорка может закрепить, что продавец отвечает за уже утверждённые или конкретно подготовленные в протоколах мероприятия. Вместе с проверкой протоколов WEG до удостоверения это существенно снижает риск.