Immobilienkauf in Deutschland aus dem Ausland aus der Schweiz, Österreich und darüber hinaus

Sie leben außerhalb Deutschlands, möchten aber eine Wohnung oder ein Haus in Frankfurt, Königstein oder anderswo erwerben? Wir begleiten den Kauf aus der Ferne: Wir prüfen Vertrag und WEG-Unterlagen, stimmen die Konditionen mit Notar und Verkäufer ab und vertreten Ihre Interessen bei Bedarf per Vollmacht — auf Deutsch, Englisch und Russisch.

Kontakt aufnehmen

Aus der FerneVollständige Begleitung online: Videoberatung, Dokumentenaustausch und Beurkundung per Vollmacht — ohne Reise nach Deutschland.

DE · EN · RUKommunikation und Vertragsprüfung auf Deutsch, Englisch und Russisch — ohne Sprachbarriere und Bedeutungsverlust.

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GrenzüberschreitendMandanten aus der Schweiz, Österreich und dem übrigen Ausland — Begleitung in ganz Deutschland.

Ablauf

So läuft der Kauf ab, wenn Sie im Ausland sind

Entfernung steht einem sicheren Kauf nicht im Weg. Der Ablauf ist so gestaltet, dass Ihre persönliche Anwesenheit in Deutschland nicht erforderlich ist.

Erstberatung online

Videotermin auf Deutsch: Wir besprechen das Objekt, den Zweck des Kaufs (Eigennutzung, Vermietung, Kapitalanlage) und die Risiken der konkreten Transaktion.

Dokumentenprüfung aus der Ferne

Sie übermitteln uns den Entwurf des notariellen Kaufvertrags, den Grundbuchauszug, die Teilungserklärung und die WEG-Protokolle — wir analysieren sie und fassen die Kernpunkte zusammen.

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Verhandlung mit Notar und Verkäufer

Wir stimmen Schutzklauseln, Garantien und Fristen ab und fordern fehlende Unterlagen bei der Hausverwaltung an.

Beurkundung per Vollmacht

Bei Verhinderung kann die Beurkundung über eine notarielle Vollmacht oder die deutsche Botschaft erfolgen — ohne zwingenden Flug nach Deutschland.

Kaufpreiszahlung und Steuern

Wir begleiten die internationale Überweisung unter Beachtung der Compliance-Vorgaben der Bank, die Zahlung der Grunderwerbsteuer und die Eigentumsumschreibung.

Länder

Länder, die wir betreuen

Wir begleiten regelmäßig im Ausland lebende Käufer deutscher Immobilien.

Schweiz

Mandanten aus Zürich, Genf, Zug und der übrigen Schweiz begleiten wir beim Erwerb deutscher Immobilien — als Kapitalanlage oder Zweitwohnsitz. Wir erläutern die Unterschiede zum Schweizer Recht (Stockwerkeigentum vs. WEG) und wickeln die Beurkundung per Vollmacht ab.

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Österreich

Käufern aus Wien, Salzburg und ganz Österreich helfen wir beim Immobilienkauf in Deutschland — oft grenznah oder als Anlage. Wir prüfen den Kaufvertrag und die WEG-Unterlagen und begleiten die Transaktion vollständig aus der Ferne.

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Fragen

Häufige Fragen von Mandanten im Ausland

Muss ich für den Kauf einer Wohnung nach Deutschland reisen?

Nein. Die Transaktion lässt sich aus der Ferne abwickeln: Die Beratung erfolgt online, die notarielle Beurkundung über eine notarielle Vollmacht oder die deutsche Botschaft in Ihrem Wohnsitzland.

In welcher Sprache erfolgt die Begleitung?

Auf Deutsch, Englisch und Russisch. Wir erläutern die Kernpunkte des notariellen Vertrags und der WEG-Unterlagen, damit Sie jede Verpflichtung vor der Unterschrift verstehen.

Wie wird der Kaufpreis aus dem Ausland überwiesen?

Der Kaufpreis wird über ein Bankkonto unter Beachtung der Compliance-Vorgaben (KYC/AML) überwiesen. Wir helfen bei der Herkunftsnachweisführung und begleiten die Zahlung gemeinsam mit dem Notar.

Welche Steuern und Kosten fallen beim Kauf an?

Die Grunderwerbsteuer je nach Bundesland (in Hessen derzeit 6 %), Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklercourtage. Wir berechnen die Gesamtkosten für Ihr konkretes Objekt im Voraus.

Themen