Immobilienkauf in Deutschland aus der Schweiz

Sie leben in der Schweiz und möchten eine Immobilie in Deutschland erwerben — als Kapitalanlage, Zweitwohnsitz oder für die Familie? Wir begleiten den Kauf vollständig aus der Ferne: Vertragsprüfung, WEG-Unterlagen, Verhandlung mit Notar und Verkäufer sowie Beurkundung per Vollmacht.

Kontakt aufnehmen

Aus der FerneVideoberatung, Dokumentenaustausch und Beurkundung per Vollmacht — ohne Reise nach Deutschland.

Grenznah & schweizweitMandanten aus Zürich, Basel, Genf, Zug und der übrigen Schweiz.

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DE · EN · RUBegleitung auf Deutsch, Englisch und Russisch — ohne Sprachbarriere.

Kontext

Warum rechtliche Begleitung aus der Schweiz sinnvoll ist

Für in der Schweiz ansässige Käufer ist der deutsche Immobilienmarkt attraktiv — nicht zuletzt wegen der Nähe und der stabilen Rechtslage. Das deutsche Wohnungseigentumsrecht (WEG) unterscheidet sich jedoch spürbar vom Schweizer Stockwerkeigentum, etwa bei Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Sonderumlagen und der Instandhaltungsrücklage.

Der Notar bleibt in Deutschland neutral und prüft nicht, ob der Vertrag für Sie vorteilhaft ist. Wir übernehmen die Interessenwahrung: Wir prüfen Kaufvertrag und WEG-Unterlagen, erläutern die Unterschiede zum Schweizer Recht und sichern Ihre Position vertraglich ab — auch bei Fragen der Herkunftsnachweise (KYC/AML) für die Kaufpreiszahlung aus der Schweiz.

Ablauf

So läuft der Kauf aus der Ferne ab

Ihre persönliche Anwesenheit in Deutschland ist nicht erforderlich — der gesamte Ablauf aus der Schweiz wird online geführt.

Erstberatung online

Videotermin: Wir besprechen das Objekt, den Zweck des Kaufs und die Risiken der konkreten Transaktion unter Berücksichtigung Ihrer steuerlichen Ansässigkeit.

Dokumentenprüfung

Analyse des notariellen Kaufvertrags, des Grundbuchauszugs, der Teilungserklärung und der WEG-Protokolle.

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Verhandlung mit Notar und Verkäufer

Abstimmung von Schutzklauseln, Garantien und Fristen; Anforderung fehlender Unterlagen bei der Hausverwaltung.

Beurkundung per Vollmacht

Beurkundung über eine notarielle Vollmacht oder die deutsche Botschaft — ohne zwingenden Flug nach Deutschland.

Kaufpreiszahlung und Steuern

Begleitung der internationalen Überweisung unter Beachtung der Bank-Compliance, der Grunderwerbsteuer und der Eigentumsumschreibung.

Besonderheiten

Besonderheiten für Käufer aus der Schweiz

Worauf es beim grenzüberschreitenden Erwerb aus der Schweiz besonders ankommt.

Stockwerkeigentum vs. WEG

Wir erläutern die Unterschiede zwischen dem Schweizer Stockwerkeigentum und dem deutschen Wohnungseigentum — Beschlussfassung, Kostenverteilung und Sonderrechte.

Zahlungsverkehr CH → DE

Wir begleiten die Überweisung des Kaufpreises von einem Schweizer Konto unter Beachtung der Compliance-Anforderungen der deutschen Bank.

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Grunderwerbsteuer & Nebenkosten

Wir berechnen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten für Ihr konkretes Objekt vorab, damit die Gesamtkosten transparent sind.

Fragen

Häufige Fragen — Schweiz

Kann ich aus der Schweiz eine Immobilie in Deutschland kaufen, ohne anzureisen?

Ja. Die Beratung erfolgt online, die Beurkundung über eine notarielle Vollmacht oder die deutsche Botschaft. Eine Reise nach Deutschland ist nicht zwingend.

Wie unterscheidet sich das deutsche WEG-Recht vom Stockwerkeigentum?

Beide regeln Miteigentum, unterscheiden sich aber bei Beschlussfassung, Verwaltung und Kostenverteilung. Wir erläutern die für Ihren Kauf relevanten Unterschiede konkret.

In welcher Sprache erfolgt die Begleitung?

Auf Deutsch, Englisch und Russisch — in Frankfurt, Königstein und in ganz Deutschland, auch online.

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