Immobilienkauf in Deutschland aus Österreich
Sie leben in Österreich und möchten eine Immobilie in Deutschland erwerben? Wir begleiten den Kauf vollständig aus der Ferne: Vertragsprüfung, WEG-Unterlagen, Verhandlung mit Notar und Verkäufer sowie Beurkundung per Vollmacht — auf Deutsch, Englisch und Russisch.
Aus der FerneVideoberatung, Dokumentenaustausch und Beurkundung per Vollmacht — ohne Reise nach Deutschland.
ÖsterreichweitMandanten aus Wien, Salzburg, Linz, Innsbruck und ganz Österreich.
DE · EN · RUBegleitung auf Deutsch, Englisch und Russisch — ohne Sprachbarriere.
Kontext
Warum rechtliche Begleitung aus Österreich sinnvoll ist
Österreichische Käufer schätzen am deutschen Markt die räumliche und sprachliche Nähe. Trotz ähnlicher Rechtstradition weicht das deutsche Wohnungseigentumsrecht (WEG) im Detail vom österreichischen Wohnungseigentum ab — etwa bei Rücklagen, Sonderumlagen und der Beschlussfassung in der Eigentümergemeinschaft.
Da der deutsche Notar neutral bleibt und keine Partei berät, übernehmen wir die Prüfung von Kaufvertrag und WEG-Unterlagen, weisen auf Risiken hin und verhandeln Schutzklauseln — inklusive der Begleitung des grenzüberschreitenden Zahlungsverkehrs aus Österreich.
Ablauf
So läuft der Kauf aus der Ferne ab
Ihre persönliche Anwesenheit in Deutschland ist nicht erforderlich — der gesamte Ablauf aus Österreich wird online geführt.
Erstberatung online
Videotermin: Wir besprechen das Objekt, den Zweck des Kaufs und die Risiken der konkreten Transaktion unter Berücksichtigung Ihrer steuerlichen Ansässigkeit.
Dokumentenprüfung
Analyse des notariellen Kaufvertrags, des Grundbuchauszugs, der Teilungserklärung und der WEG-Protokolle.
Verhandlung mit Notar und Verkäufer
Abstimmung von Schutzklauseln, Garantien und Fristen; Anforderung fehlender Unterlagen bei der Hausverwaltung.
Beurkundung per Vollmacht
Beurkundung über eine notarielle Vollmacht oder die deutsche Botschaft — ohne zwingenden Flug nach Deutschland.
Kaufpreiszahlung und Steuern
Begleitung der internationalen Überweisung unter Beachtung der Bank-Compliance, der Grunderwerbsteuer und der Eigentumsumschreibung.
Besonderheiten
Besonderheiten für Käufer aus Österreich
Worauf es beim grenzüberschreitenden Erwerb aus Österreich besonders ankommt.
WEG in DE und AT
Wir erläutern die Unterschiede zwischen deutschem und österreichischem Wohnungseigentum — Rücklagen, Kostenverteilung und Beschlüsse der Gemeinschaft.
Zahlungsverkehr AT → DE
Wir begleiten die Überweisung des Kaufpreises von einem österreichischen Konto unter Beachtung der Compliance-Anforderungen der deutschen Bank.
Grunderwerbsteuer & Nebenkosten
Wir berechnen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten für Ihr konkretes Objekt vorab.
Fragen
Häufige Fragen — Österreich
Kann ich aus Österreich in Deutschland kaufen, ohne anzureisen?
Ja. Die Beratung erfolgt online, die Beurkundung über eine notarielle Vollmacht oder die deutsche Botschaft. Eine Anreise ist nicht zwingend.
Unterscheidet sich das deutsche WEG-Recht vom österreichischen?
Trotz ähnlicher Grundlagen gibt es Unterschiede bei Rücklagen, Sonderumlagen und Beschlussfassung. Wir erläutern die für Ihren Kauf relevanten Punkte.
In welcher Sprache erfolgt die Begleitung?
Auf Deutsch, Englisch und Russisch — in Frankfurt, Königstein und in ganz Deutschland, auch online.
Themen
Weiterführende Themen
Mehr zur Vertragsbegleitung und zu den weiteren Ländern, die wir betreuen.